Warum gerade gedämmte Fassaden so schnell veralgen
Es wirkt paradox: Ein energetisch top saniertes Haus veralgt oft stärker als ein altes, ungedämmtes. Der Grund ist reine Bauphysik. Ein Wärmedämm-Verbundsystem hält die Wärme im Gebäude – genau dafür ist es da. Die Kehrseite: An der Außenseite kommt kaum noch Wärme an. Die Fassadenoberfläche bleibt kühl und kühlt nachts stärker aus. Auf der kalten Fläche schlägt sich Tauwasser nieder, und die Oberfläche trocknet morgens langsamer ab.
Diese Restfeuchte ist alles, was Algen, Pilze und Cyanobakterien brauchen. Deshalb zeigen gedämmte Fassaden – etwa in den Neubaugebieten rund um Kücknitz, Groß Grönau oder Stockelsdorf – oft schon nach drei bis fünf Jahren einen grünen oder grauen Schleier. Bevorzugt auf Nord- und Schattenseiten und als dunkle Streifen unter Fensterbänken, wo Wasser abläuft. Das ist kein Baumangel und kein Pflegefehler, sondern die systembedingte Kehrseite einer sinnvollen Dämmung. Wie der Bewuchs im Detail entsteht, lesen Sie im Ratgeber Algen an der Fassade entfernen.
Wie eine WDVS-Fassade aufgebaut ist – und warum das die Reinigung heikel macht
Um zu verstehen, warum hier Vorsicht gilt, hilft ein Blick auf den Aufbau. Von innen nach außen besteht ein WDVS aus drei Schichten:
- 1Dämmplattemeist EPS (Polystyrol) oder Mineralwolle – weich und druckempfindlich.
- 2Armierungsschichtein Mörtelbett mit eingebettetem Armierungsgewebe, das Risse verhindert.
- 3Oberputzdie sichtbare, oft strukturierte Deckschicht – nur wenige Millimeter dünn.
Genau diese dünne, vergleichsweise weiche Deckschicht ist alles, was zwischen Ihrer Reinigung und der empfindlichen Dämmung liegt. Wird sie aufgerissen oder durchnässt, gelangt Wasser in die Dämmebene. Und durchfeuchtete Dämmung ist ein echtes Problem: Sie verliert ihre Dämmwirkung, kann Schimmel bilden und im schlimmsten Fall Dämm- und Brandschutzeigenschaften des Systems beeinträchtigen. Bei einer massiven Ziegelwand wäre eingedrungenes Wasser ärgerlich – bei einem WDVS geht es an die Funktion des ganzen Systems.
Warum Hochdruck bei WDVS tabu ist
Hier gibt es wenig Spielraum, und das ist keine Meinung, sondern Stand der Technik. Die einschlägige Fachnorm für Wärmedämm-Verbundsysteme (DIN 55699) und die Systemhersteller sind sich einig: kein Hochdruck auf WDVS, und nur systemverträgliche Reinigungsmittel. Der dünne Oberputz nimmt schon ab etwa 40 bar Schaden – also weit unter dem, was jeder Baumarkt-Hochdruckreiniger leistet.
Was dabei passiert, ist doppelt schädlich. Der Druck löst Putzkörner aus der Oberfläche und weitet feine Risse. Und die Druckwellen können sogar den Verbund zwischen Oberputz und Dämmplatte schwächen – es entstehen Hohlstellen, hinter denen sich Wasser sammelt. Auch heißer Dampf ist tabu: Temperaturen über 60 °C können EPS-Dämmplatten verformen und die Dämmwirkung dauerhaft beeinträchtigen. Warum Hochdruck generell die schlechtere Wahl ist, vertieft der Ratgeber Fassade reinigen ohne Hochdruck.
Ein oft übersehener Punkt mit Folgen fürs Geld: Wer sein WDVS mit Hochdruck oder einem nicht freigegebenen Mittel behandelt, riskiert die Gewährleistung des Systems. Ein Fachbetrieb, der die Herstellervorgaben kennt, schützt hier nicht nur die Fassade, sondern auch Ihre Ansprüche.
Mineralputz oder Kunstharzputz? Warum das für die Reinigung zählt
Nicht jeder Putz ist gleich, und der Unterschied entscheidet über Anfälligkeit und Behandlung.
- Mineralische Putze (Kalk-, Zement-, Silikatputz) sind diffusionsoffen und regulieren Feuchtigkeit gut. Sie sind von Natur aus weniger algenanfällig, brauchen aber in Abständen einen Schutzanstrich, weil sie sonst auskreiden.
- Organische Putze (Kunstharzputze) sind elastischer und mechanisch robuster, ihr organisches Bindemittel bietet Algen aber tendenziell mehr Nahrung – sie vergrünen schneller und reagieren empfindlich auf lösemittelhaltige Reiniger.
Für die Reinigung heißt das: Das Mittel muss zum Putz passen. Aggressive Säuren und Laugen lösen bei mineralischen Putzen die Bindemittel an und sind hier fehl am Platz. Deshalb bestimmen wir vor der Reinigung, welcher Putz vorliegt – und wählen ein pH-neutrales bis leicht alkalisches, systemverträgliches Mittel.
So wird die Putz- und WDVS-Fassade richtig gereinigt
Die fachgerechte Methode ist das Softwash-Verfahren – dieselbe schonende Logik wie bei jeder empfindlichen Fassade, nur mit besonderer Sorgfalt:
- 1Begehung & PutzbestimmungWelcher Putz, welcher Zustand, gedämmt oder massiv? Danach richtet sich alles Weitere.
- 2Kostenlose ProbeflächeZeigt Ergebnis und Verträglichkeit, bevor Sie sich entscheiden.
- 3Systemverträgliches Reinigungsmittel auftragenEin für WDVS freigegebener, biozider Reiniger löst Algen, Grünbelag und Sporen samt Biofilm.
- 4Einwirken lassenDie Chemie arbeitet, nicht der Druck.
- 5Drucklos abspülenBei Bedarf mit Warmwasser bis maximal 60 °C – kein Hochdruck, kein heißer Dampf.
- 6Optional: SchutzbehandlungEine algizide oder hydrophobierende Behandlung beugt neuem Befall vor.
Weil wir mit Teleskoplanzen und Hubarbeitsbühne bis 18 m arbeiten, bleibt die Fassade unberührt und ein Gerüst meist überflüssig. Ein Einfamilienhaus ist in der Regel an einem Tag fertig – Details zur schonenden Fassadenreinigung finden Sie auf der Übersichtsseite.
Risse oder Hohlstellen? Dann ist es kein Reinigungsfall
Bevor gereinigt wird, lohnt der prüfende Blick und das Abklopfen: Klingt der Putz an Stellen hohl, zeigen sich Risse oder gar abplatzende Flächen, ist das kein Schmutz-, sondern ein Substanzproblem. Reinigen würde hier nur kaschieren, während hinter dem Putz womöglich schon Wasser arbeitet. Solche Schäden gehören zuerst instand gesetzt – Risse fachgerecht schließen, Hohlstellen und beschädigte Putzflächen ausbessern, die Ursache des Feuchteeintrags beheben.
Das ist der Punkt, an dem ein reiner Reinigungsdienst passen muss – und unser Vorteil als Baubetrieb aus Lübeck: Wir erkennen bei der Begehung, ob Ihre Fassade nur schmutzig oder tatsächlich beschädigt ist, und können Putz- und WDVS-Reparaturen gleich mit übernehmen. Wie das in unsere Fassaden- und Sanierungsarbeiten eingebettet ist, sehen Sie auf der Leistungsseite: Reinigung und Instandsetzung aus einer Hand, statt zwei Gewerke zu koordinieren.
Nach der Reinigung dauerhaft schützen
Im feuchten Lübecker Klima ist die Reinigung nur die halbe Miete – ohne Schutz vergrünt gerade eine gedämmte Nordwand rasch wieder. Zwei Ansätze wirken:
Schutzbehandlung der Oberfläche
Eine algizide Silikonharzfarbe oder ein hydrophobierendes Schutzsystem lässt Wasser abperlen und die Fassade schneller abtrocknen. Damit lassen sich die Reinigungszyklen von drei bis fünf Jahren auf sieben bis zehn Jahre strecken, mit stark wasserabweisenden Systemen teils noch länger. Wichtig ist ein diffusionsoffenes Produkt, damit die Wand weiter „atmen“ kann. Alles zum Verfahren, zur Abgrenzung von der Versiegelung und zu den Kosten steht im Ratgeber Fassade imprägnieren.
Konstruktive Vorbeugung – oft wirksamer als jeder Anstrich
- Dachrinnen, Fallrohre und Fensterbankanschlüsse prüfen – undichte Stellen sind der häufigste Einzelauslöser für Feuchteeintrag.
- Ausreichender Dachüberstand hält Schlagregen von der Fläche.
- Hecken und Sträucher auf mindestens eine Handbreit, besser 50 cm Abstand zurückschneiden – bessere Luftzirkulation, schnelleres Abtrocknen.
Was kostet die Reinigung von Putz- und WDVS-Fassaden?
Verputzte Fassaden liegen im günstigeren Bereich der Fassadenreinigung, weil die Flächen meist gut zu bearbeiten sind: in Lübeck und Umgebung – von St. Jürgen und St. Lorenz bis Bad Schwartau, Stockelsdorf, Travemünde und Ratzeburg – etwa 8 bis 16 € pro m². Glatter Putz liegt am unteren Ende, Strukturputz und WDVS mit Sorgfaltsaufschlag etwas höher. Für ein Einfamilienhaus mit rund 150 m² Fläche bedeutet das grob 1.500 bis 2.400 € – meist an einem Tag. Eine anschließende Schutzbehandlung kommt mit 4 bis 8 € pro m² dazu und rechnet sich bei gedämmten Nordfassaden fast immer. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie unter Fassadenreinigung Kosten. Verbindlich wird der Preis nach kostenloser Begehung und Probefläche.
Häufige Fragen zur Putz- und WDVS-Reinigung
Darf man eine WDVS-Fassade mit dem Hochdruckreiniger reinigen?
Nein. Der dünne Oberputz nimmt schon ab etwa 40 bar Schaden, und der Druck kann Wasser in die Dämmung treiben. Die Fachnorm DIN 55699 rät ausdrücklich davon ab. Richtig ist das schonende Softwash-Verfahren.
Warum veralgt meine gedämmte Fassade so schnell?
Weil die Dämmung die Wärme im Haus hält, bleibt die Fassadenoberfläche kühl. Darauf kondensiert nachts Feuchtigkeit, die Wand trocknet langsam ab – ideale Bedingungen für Algen, oft schon nach drei bis fünf Jahren.
Kann man eine gedämmte Fassade überhaupt gefahrlos reinigen?
Ja – mit dem richtigen Verfahren. Systemverträglicher, biozider Reiniger, druckloses Abspülen und höchstens 60 °C Wassertemperatur reinigen zuverlässig, ohne Putz oder Dämmung zu belasten.
Was ist der Unterschied zwischen Mineral- und Kunstharzputz bei der Reinigung?
Mineralputz ist diffusionsoffen und weniger algenanfällig, verträgt aber keine aggressiven Säuren. Kunstharzputz vergrünt durch sein organisches Bindemittel schneller und reagiert empfindlich auf lösemittelhaltige Mittel. Das Reinigungsmittel muss zum Putz passen.
Schädigt die Reinigung die Gewährleistung meines WDVS?
Nur, wenn falsch gereinigt wird. Hochdruck oder nicht freigegebene Mittel können Herstelleransprüche gefährden. Ein Fachbetrieb mit WDVS-Know-how arbeitet systemkonform und schützt so auch Ihre Gewährleistung.
Wie oft muss eine WDVS-Fassade gereinigt werden?
Ohne Schutz je nach Lage alle drei bis fünf Jahre, auf Nordseiten eher häufiger. Mit algizider Schutzbehandlung sieben bis zehn Jahre.
So gehen Sie vor
Klären Sie zuerst, ob Ihre Fassade gedämmt ist und welcher Putz vorliegt – das bestimmt Mittel und Methode. Lassen Sie Hochdruck und heißen Dampf grundsätzlich außen vor. Und prüfen Sie den Putz auf Risse und Hohlstellen: Ist die Substanz beschädigt, gehört die Instandsetzung dazu. Am sichersten klären wir das bei einer kostenlosen Begehung mit Probefläche – Sie sehen das Ergebnis und bekommen ein verbindliches Festpreisangebot, Reinigung und bei Bedarf Reparatur aus einer Hand.